Черенок
По поводу приватизации: квартиру можно приватизировать только на всех прописанных в ней людей. То есть он один не сможет приватизировать, а только с бывшей женой и ребенком. Возможен вариант, что кто-то из прописанных отказывается и тогда приватизируют оставшиеся, кроме несовершеннолетнего ребенка конечно(органы опеки не позволят убрать ребенка из приватизации).

Про ребенка: после 10 лет ребенка конечно спросят с кем бы он хотель жить, но для решения вопроса в Вашу пользу надо чтобы органы опеки и попечительства встали на вашу сторону, а для этого обязательно нужен адвокат, от него многое зависит.

Ситуация с алиментами еще раз доказывает, что и родной и не родной ребенок имеют одинаковые наследственные права!

Черенок
Удачи!

Kok

Вот нашла письмо налоговой службы по поводу налога на дарение квартиры:

«О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ НДФЛ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (КВАРТИРЫ), ПОЛУЧЕННОГО В ПОРЯДКЕ ДАРЕНИЯ». ПИСЬМО МИНФИНА РФ ОТ 20.06.2007 N 03-04-05-01/197
Разделы: НДФЛ. Исчисление налога
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 20 июня 2007 г. N 03-04-05-01/197

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики ... по вопросу налогообложения налогом на доходы физических лиц стоимости имущества, полученного в порядке дарения, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Кодекса не облагаются налогом на доходы физических лиц доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев в случаях, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Если квартира подарена физическим лицом, указанным в вышеупомянутом подпункте ст. 217 Кодекса, то при получении квартиры в порядке дарения физическое лицо освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц.

Для лиц, не поименованных в этом подпункте ст. 217 Кодекса, освобождение от уплаты налога не предусмотрено.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В. РАЗГУЛИН

А это про налог на имущество, то есть то, что вы платите каждый год до 15 сентября и 15 ноября равными долями:

1. Ставки налога на строения, помещения и сооружения устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости. Представительные органы местного самоуправления могут определять дифференциацию ставок в установленных пределах в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости, типа использования и по иным критериям. Ставки налога устанавливаются в следующих пределах:

+--------------------------------------+-------------------------+
¦        Стоимость имущества           ¦      Ставка налога      ¦
+--------------------------------------+-------------------------+
¦До 300 тыс. рублей                    ¦До 0,1 процента          ¦
¦От 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей ¦От 0,1 до 0,3 процента   ¦
¦Свыше 500 тыс. рублей                 ¦От 0,3 до 2,0 процента   ¦
+--------------------------------------+-------------------------+

Учтите при этом, что в случае если квартира поделена на двоих, то платят двое разных людей и следовательно налог в зависимости от инвентарной стоимости может быть гораздо ниже, а если будет платить один, то процентная ставка может быть выше. Вам нужно сначала проверить целесообразность этого.

Чертенок
По первому вопросу скажу, что выселять только через суд и это возможно по закону! Выселяют даже собственных детей при разводе, у нас например есть такие случаи, другой вопрос какая сложилась практика в Москве. В приватизации учавствуют все прописанные, и от мамы маьчика, как от представителя, будет нужен отказ от приватизации. Тут еще и опека будет давать заключения. Но законодательно - однозначно выселять мальчика возможно, так как он не член семьи мужчины. Тебе совет с какой стороны нужен - оставить или выселить? Просто много заковык бывает, смотря за что потянуть!

По второму вопросу: а как Дима приватизаровал квартиру на свое имя, если там были еще пропсаны люди? У него есть свидетельство о собствености? Если все законно, то выселить можно, опять же как не члена семьи через суд конечно.

Чертенок
Ну раз выселить, то надо срочно подавать заявление в суд о выселении не члена семьи, лучше если заявление напишет адвокат, чтобы все нюансы были учтены. А договориться с мамашкой малыша не получается? Может без суда решить, быстрее ведь, хотя может денег потребовать!

Тогда второй вопрос: а в ргистрационной палате ему отказались выдать свидетельство о праве собственности? Если да, тогда в суд и опять же писать заявление должен адвокат, чтобы ни чего не упустить, может там еще какие подводные камни есть!

Чертенок
Ну дело в суде можно и без этой дамы рассмотреть, хотя тоже вопрос у нас так делают, может у вас другая практика у областного суда. Вообщем однозначно в суд и побыстрее, а то и правда затянется и лучше с адвокатом!

Во втором случае: надо узнать чем суд законился, т.е. взять решение суда, для этого идти в тот суд и по годам искать в архиве это решение,оно было в любом случае. И от того, что там уже плясать. Пусть еще раз попробует сходить в рег.палату с договором и паспортом, узнает сам что там есть по этому поводу. И тоже всё это надо сделать быстрее, чем больше времени проходит, тем меньше концов найти можно!

Есть еще вариант, если собирается продать жилплощадь, можно найти риэлтеровское агенство, которое может само оформить свидетельство о собственности и продать такую квартиру.

Всегда пожалуйста! Рада помочь! Главное не затягивайте с решением вопроса!

Чертенок
Найти реально, доверенность нужна нотариальная, у нас во всяком случае требуют, если не получится найти лично, тогда пусть адвокат сделает запрос в суд по этому поводу. Искать будут по всему: и по адресу, и по фамилии, правда надо знать какой судья  рассматривал мировой или федеральный, у них разные архивы, если что придется в оба обращаться! Вообщем если делом будет заниматься адвокат, то он сам может пойти и найти, ему даже проще.

Ну да, если комната не его собственность, то выселят и заселят другого человека! Сходи в управу, поговори может тебе в наем далут, им поидее какая разница кто будет за квартиру платить. Если получится, можно потом и о приватизации подумать уже всей квартиры.

Шанса это не добавит! Шанс был бы если бы вас было прописано не двое, а так посчитают, что по метражу хватит, хотя надо узнать как по Москве, сколько на человека метров положено, ведь в каждом городе по разному. Точно бы можн было говорить о возможности занять комнату, если бы у ребенка или у кого-то из прописанных было бы заболевание, которое нуждается в больших метрах (туберкулез например) (ттт конечно!)
А матерям одиночкам дополнительные метры не положены!

А если поговорить с человеком, прописаться к нему, заплатив долги предварительно, потом он отказывается от приватизации и приватизировать всю квартиру, все равно он не живет в ней! Ему так даже выгоднее, или просто выселят, или же вы ему какие-то деньги заплатите!

Положено, но врачи делают это не охотно! Посмотри список лекарств я в темке выкладывала в этом же разделе!